الحقائق العامة للمشروع

هناك ثلاث مناطق رئيسية:
منطقة TOD مع شقق Pond Park، حي Boulevard (الحلقة الخارجية)، وحي Central Park (الحلقة الداخلية).

منطقة TOD مع شقق Pond Park
تتضمن منطقة TOD مباني متعددة الاستخدامات وشقق Pond Park. تتميز هذه المنطقة بتوفر محطة مترو جديدة في المستقبل. ستكون الشقق في هذه المنطقة بشكل أساسي من الأنماط المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع، أي (G+5، G+9 وG+12).

حي Boulevard
حي Boulevard (الحلقة الخارجية) هو منطقة المنازل المتلاصقة التي تقع بين الطرق الدائرية الخارجية والداخلية. الوصول إلى هذه القطع يكون عبر الطريق الدائري الداخلي، ومع ذلك، ستكون إمكانية الوصول للمشاة إلى هذا الحي من خلال نظام حلقة خضراء واسعة بالإضافة إلى الطرق الدائرية الداخلية والخارجية.

حي Central Park
يتضمن حي Central Park أيضًا منازل متلاصقة تتوزع ضمن الطريق الدائري الداخلي مع إمكانية الوصول إلى حديقة مركزية خضراء كبيرة، ومرافق داخل الحي. تقع جميع قطع المرافق على طول الحدود الشمالية الشرقية للموقع، مما يتيح سهولة الوصول من الطريق السريع الخارجي الحالي.

يُقترح أن تحتوي منطقة Green Wood على شبكة شاملة من مسارات الدراجات والمشاة (لركض) التي لا تقدم فقط شبكة داخلية للمشاة ضمن موقع المشروع، بل أيضًا تتكامل مع المجتمعات السكنية الحالية والمستقبلية المحيطة بالموقع. سيسمح ذلك للسكان بالتنقل عبر شبكة التنقل النشطة، بما يتماشى مع الشبكة الخضراء الكبيرة، للوصول إلى وجهاتهم المرغوبة. يمكن أن تؤدي هذه الشبكة وظائف متعددة، مثل المشي، الجري، ممارسة الرياضة، والاستراحة.
تتحول الهيكل الحضري العام من الارتفاع المنخفض في منطقة المنازل المتلاصقة إلى الارتفاعات المتوسطة والعالية تجاه IC3 ومحطة المترو المقترحة.
ارتفاعات المباني للمنازل المتلاصقة هي G+2، وللمنطقة الشقق تتراوح من G+5 إلى G+12. الحد الأقصى للارتفاعات للمباني متعددة الاستخدامات المجاورة للمحطة المقترحة.

التشطيب والمواد

يوصى باستخدام جدران خارجية ذات قيم عزل عالية واستخدام كتل عازلة حرارية خفيفة أو تجاويف جدران عازلة.

الجدران

يجب تزيين الجدران بفتحات وغالبًا ما تكون بسيطة أو مشقوقة وفقًا لمتطلبات التصميم. يوصى باستخدام بروزات تلقي ظلالًا وتوفر إغاثة بصرية للمباني. يُسمح باستخدام بروزات سقف، وأعمدة، وأغطية من البرغولا وفقًا لمتطلبات التصميم.

يجب أن يبرز تصميم المنزل المتلاصق خطية الهيكل.

يجب ألا يكون الحائط الساند أعلى من 1.2 م مقاسة من آخر طبقة من تشطيب السقف إلى قمة الحائط الساند.

الأبواب

يجب أن تكون الأبواب ذات نسب عمودية؛ (العرض وفقًا لمتطلبات التصميم) وتُسمح بأبواب مزدوجة من ورقتين (يفضل أن تكون من الخشب) للمداخل مع تفاصيل وفقًا للتصميم.

يفضل استخدام ألواح زجاجية كبيرة للأبواب والفتحات. يُسمح بالتفاصيل المضمنة أو البارزة حول الأبواب.

النوافذ

يجب أن تكون النوافذ في الطوابق العليا مصممة لتجنب أي إطلالات على العقارات المجاورة.

يمكن أن تكون فتحات النوافذ ذات نسب عمودية أو أفقية وفقًا لمتطلبات التصميم.

تُسمح بالنوافذ بدون إطار وألواح زجاجية كبيرة.

لا تُسمح بالنوافذ البارزة على الجوانب المواجهة للقطع المجاورة.

الشرفات

تخلق الشرفات مساحات معيشة خارجية مثيرة للاهتمام. يُفضل أن تكون مظللة ومحمية. يُسمح بها فقط على جوانب المنازل المتلاصقة المصممة بطريقة تتجنب الإطلالات على المنازل المجاورة.

يُوصى بارتفاع قاعدة لا يتجاوز 40 سم وشبكة معدنية أو زجاجية بارتفاع أقصى يبلغ 100 سم. يجب أن يكون الارتفاع الإجمالي للدرابزين 1.2 م.

السلالم الخارجية

يجب أن تتكامل السلالم الخارجية مع تصميم المبنى والمناظر الطبيعية وتتبنى نفس اللون والتشطيب للمبنى الرئيسي. يجب ألا يشعر تصميم السلم الخارجي كإضافة غير مدروسة للمبنى.

وصف الموقع والفوائد

يقع موقع المشروع على بُعد 15 كم فقط من قلب منطقة الأعمال في دبي، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريقين سريعين رئيسيين يمتدان شرقاً وغرباً، وهما طريق العوير وطريق العين دبي.
موقع المشروع قريب جدًا من Silicon Oasis، بما في ذلك الوصول المباشر من الطرق المركبة الحالية والمستقبلية؛ مما يوفر مزايا كبيرة من حيث إمكانية الوصول بالسيارات. يضم الموقع أيضًا مسارات للمشاة والدراجات، تربط موقع المشروع بالمناطق المحيطة به. سيكون هناك أيضًا محطة مترو مستقبلية على طول الحدود الشمالية الغربية للموقع، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة وفرصة رائعة لإنشاء ساحة مركزية متكاملة مع محطة المترو.
موقع المشروع محاط جيدًا بمزيج من المجتمعات السكنية، والمراكز الأكاديمية والتكنولوجية العالية، مما يجعله حالة مفضلة وسببًا رائعًا لإنشاء مرفق عام مركزي يمكن الوصول إليه والاستمتاع به من قبل جمهور واسع.